Примерное время чтения: 11 мин.
В современном мире, где экологическая ответственность приобретает всё большее значение, концепция «зеленого офиса» становится стратегической необходимостью для бизнеса.
«Зеленый офис» — это стандарт для организаций по созданию экологичных офисов, требования которого направлены на экономию природных ресурсов, используемых в офисе, создание благоприятного микроклимата для сотрудников и внедрение экологической инфраструктуры. Все это формирует имидж экологически ответственной компании. Это не просто наличие растений, а комплексный подход к организации рабочего пространства, направленный на минимизацию воздействия на окружающую среду, эффективное использование ресурсов и создание здоровых условий для сотрудников.
В России, при поддержке государства, активно формируется нормативно-правовая база для стандартизации и развития «зеленых офисов», что делает эту концепцию особенно актуальной.
Основой «зеленого офиса» является рациональное управление отходами. Это включает повсеместный раздельный сбор бумаги, пластика, стекла, металла, батареек и других видов вторсырья с последующей их передачей на переработку. Важно сокращать потребление, отказываясь от одноразовой посуды в пользу многоразовой, и переводить документооборот в цифровой формат. При печати практикуется двусторонняя печать и повторное использование листов для черновиков, а офисной технике, по возможности, продлевается срок службы путём ремонта. Особое внимание уделяется безопасной утилизации опасных отходов, таких как люминесцентные лампы или устаревшая электроника.
Также ключевым аспектом функционирования «зеленого офиса» является энергоэффективность: своевременное выключение сотрудниками электроприборов, а также использование высокоэффективной техники класса А+++. Современные «зеленые» пространства интегрируют интеллектуальные системы управления зданием (BMS), которые централизованно контролируют и автоматизируют процессы.
BMS — это комплекс программных и аппаратных средств, позволяющий оптимизировать потребление энергии, регулировать освещение и микроклимат, а также оперативно информировать о неисправностях. Благодаря этим системам применяются такие технологии как использование альтернативной энергии (например, солнечных батарей, как на заводе L’Oreal в Ворсино, где они компенсируют более 10% потребляемой энергии). Сенсорные датчики автоматически сокращают подачу воздуха или отключают освещение, а стекло с изменяемыми светопрозрачными свойствами адаптируется к внешним условиям. Оптимизируются характеристики ограждающих конструкций и остекления, а светлое кровельное покрытие предотвращает локальный перегрев.
Примером эффективного освещения может служить башня «Лахта Центра», где светильники потребляют в 10 раз меньше энергии, чем обычные лампы накаливания, обеспечивая при этом более высокую освещенность благодаря специальным технологиям.
Рациональное использование воды также является важным принципом. Внедряется водосберегающая сантехника с аэраторами и двойным сливом, а также системы сбора, очистки и повторного использования дождевых вод. Регулярный контроль и своевременное устранение протечек предотвращают потери. Установка систем очистки воды в офисах обеспечивает сотрудников качественной питьевой водой, снижая потребность в бутилированной.
Экологичные закупки предполагают ответственный выбор поставщиков и материалов. Предпочтение отдается переработанной бумаге, канцелярским товарам из вторсырья, а также экологически безопасным чистящим средствам, которые закупаются оптом для сокращения упаковки. Отделочные материалы и мебель подбираются с учётом их безвредности для здоровья и пригодности для переработки.
Подход, примененный при строительстве завода L’Oreal (эффективно спроектированные металлоконструкции, композитное армирование пола), позволил ему получить высокую LEED-сертификацию.
При заказе кейтеринга или закупке продуктов для офиса отдаётся предпочтение местным поставщикам для уменьшения транспортного углеродного следа. При выборе товаров и услуг учитывается наличие признанной экологической маркировки.
И, конечно, здоровая рабочая среда способствует продуктивности и благополучию сотрудников. Размещение живых растений улучшает качество воздуха, а регулярное проветривание и эффективная система вентиляции поддерживают свежесть. Современные офисы с BMS-системами ведут постоянный мониторинг качества воздуха, звуковых помех и уровня освещенности. Создаются зоны, свободные от курения, и поддерживается ЗОЖ-инфраструктура, включая зоны отдыха, фитнес-уголки и программы поддержания ментального здоровья. Благоустройство прилегающих территорий также способствует комфорту и биоразнообразию.
Важным направлением является поддержка экологичной мобильности сотрудников. Компании стимулируют использование общественного транспорта, карпулинга (от англ. car — «автомобиль» и to pool — «объединять», что означает использование автомобиля сразу несколькими людьми, — прим. ред.), а также создают условия для велосипедистов. Это снижает транспортный углеродный след и способствует улучшению здоровья персонала.
Также значимым ресурсом «зеленого офиса» является вовлечение сотрудников. Проведение регулярных семинаров и создание эко-команд, которые станут инициаторами и исполнителями зеленых инициатив, способствуют их реализации. Внутренние конкурсы на лучшую эко-идею мотивируют персонал.
Примером является компания Interface, где предложения сотрудников привели к изменениям в производственных процессах. Личный пример руководства и открытая коммуникация формируют культуру, в которой забота об окружающей среде становится частью рабочего процесса.
В мире существует множество международных систем оценки экологической эффективности зданий. Каждая из них фокусируется на определенных аспектах «зеленого офиса».
Так, LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) фокусируется на энергоэффективности, требуя соблюдения жестких международных стандартов. Российский завод L’Oreal в Ворсино, например, стал первым в мире, получившим платиновый уровень LEED v4 Industrial, набрав 80 баллов. Среди других известных компаний, сертифицировавших свои офисы по LEED, можно назвать штаб-квартиры крупных IT-гигантов и финансовых корпораций по всему миру.
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) акцентирует внимание на инженерии, практике управления зданием и возможностях по созданию комфортной среды. Эту сертификацию часто получают крупные коммерческие центры и бизнес-парки, в том числе многие современные офисные комплексы в Лондоне и других европейских столицах.
Система WELL выделяет пользователей здания и их гармоничную работу, фокусируясь на здоровье и благополучии человека. Ее активно внедряют компании, стремящиеся создать максимально комфортную и здоровую среду для сотрудников, такие как Deloitte или CBRE в своих офисах.
В свою очередь, DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) фокусируется на оценке всего жизненного цикла здания и соблюдении европейских стандартов, что характерно для многих строительных проектов в Германии. Сертифицированные здания отличаются повышенной привлекательностью на рынке коммерческой недвижимости: они сдаются на более длительные сроки аренды, более устойчивы к кризисам и имеют стабильный денежный поток благодаря энергоэффективным решениям.
В России уже действует первая национальная Система добровольной сертификации «Зеленый офис» (СДС «Зеленый офис»), разработанная EcoStandard group при поддержке РЭО и Министерства природных ресурсов. Эта система является частью стандартов рейтинговой оценки Eco Green Building System и адаптирована под процессы эксплуатации офисных помещений, дополняя их критериями, затрагивающими этапы проектирования и строительства, что позволяет оценивать комплексную экологичность объекта.
СДС также учитывает бытовые практики, создающие косвенные выбросы СО2. Большой упор в этой системе добровольной сертификации делается на разделе «здоровье и продуктивность сотрудников», поскольку экономический эффект заботы о персонале очевиден: для девелоперов это более конкурентное предложение арендаторам, гарантирующее продуктивную среду, а для самих арендаторов — забота о сотрудниках, которая конвертируется в прибыль.
Известно, что 80–90 % расходов компании составляют фонд оплаты труда, поэтому здоровые «зелёные офисы» — это фактически инвестиция в капитал компании. Стандарт включает комплекс технических и мотивационных мер, направленных на формирование экологической политики и сбережение ресурсов, охватывая требования к физическим факторам на рабочих местах, энергоэффективности, ресурсосбережению, корпоративной политике, офисному пространству и обустройству.
Фокус оценки по российскому стандарту «зелёный офис» включает снижение удельных показателей потребления систем отопления, вентиляции, кондиционирования и освещения, наличие автоматизации и диспетчеризации (BMS), а также оптимизацию проектных решений с помощью BEM/CFD моделирования, как инструмента определения реальной эффективности решений проектировщиков.
Стандарт регламентирует проектно-технологические аспекты, включая соблюдение законодательных правил проектирования, наличие раздела по оценке воздействия на окружающую среду, а также результат проектирования по потреблению ресурсов. Особое внимание уделяется компьютерному моделированию для 100% симуляции работ и потребления энергии системами здания, а также моделированию теплового комфорта.
Не менее важен результат планировки пространства, который сохраняет качество среды по расширенным параметрам (аналогично стандарту WELL) и на этапе эксплуатации проверяется системами датчиков или регулярно проходит замеры лабораторией.
Также играет роль наличие природной среды и природоподобного ландшафтного дизайна, внутреннее озеленение и наличие зелёных крыш и фасадов. Роскачество выступает в качестве органа по сертификации, отвечая за непосредственное проведение работ по сертификации, выдачу сертификатов и проверки сертифицированных объектов.
Первой компанией, которая воспользовалась стандартизацией Российского экологического оператора «зеленый офис», стала S7 Airlines в Новосибирске. Офис прошел сертификацию Роскачества, сертификат внесен в информационную систему Росаккредитации.
Внедрение зеленых принципов приносит существенные выгоды. Это не только значительное снижение операционных расходов на ресурсы и утилизацию отходов (на заводе L’Oreal в Ворсино с 2010 года сокращены выбросы углекислого газа на 51%, потребление воды на 82%, количество отходов на 67% с целью достижения нулевых показателей), но и укрепление имиджа социально ответственной компании. «Зеленый офис» привлекает квалифицированных сотрудников, создает здоровую и продуктивную среду, снижает стресс и повышает общее благополучие коллектива. Эти факторы способствуют привлечению большего числа клиентов и партнеров, усиливая позиции компании на рынке.
«Зеленый офис» — это непрерывный процесс, инвестиция в будущее, которая окупается улучшением репутации, снижением издержек и формированием ответственного коллектива. Это практический вклад в сохранение планеты, который начинается с отдельных шагов и ведет к формированию устойчивой бизнес-модели, способствующей гармоничному взаимодействию с природой.
Москва
